Eltérően alakul az ingatlan-adásvételek száma és a jelzáloghitelezés volumene

Elemzésük szerint az Otthon Start Program szeptemberi indulásával a támogatási környezet kedvező változása miatt sok vevő erre az időszakra időzítette vásárlását, ami az ősz első hónapjaiban kiugró adásvételi számokat eredményezett.

Ez a tranzakciós hullám ugyanakkor nem volt fenntartható - mutattak rá. Az év vége felé az adásvételek száma mérséklődött, ami nem a kereslet eltűnését, hanem a program által kiváltott felhajtóerő fokozatos kifutását jelzi. A piac ezzel párhuzamosan visszatérhet a kiegyensúlyozottabb működéshez, amit a bővülő kínálat és az erősödő vevői kivárás is támogat.

Felhívták a figyelmet arra, hogy a jelzáloghitel-kihelyezések időben eltolódva követik az adásvételek alakulását. A lakáscélú hitelek folyósítása jellemzően az adásvételi szerződés megkötése után, több hetes vagy akár több hónapos átfutással történik meg, a banki bírálat, a jogi folyamatok és a folyósítási feltételek teljesülése miatt.

Ennek következtében a hitelezési statisztikák nem az adott hónap aktuális tranzakciós aktivitását tükrözik, hanem elsősorban a korábbi időszakban megkötött ügyletek pénzügyi lezárását. A szeptemberi és októberi magas tranzakciószám hatása ezért az év végi hónapokban jelenik meg a hitelkihelyezési volumenekben.

A Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetsége szerint a jelzáloghitelezés közvetítők által lebonyolított volumene 2025 végén csúcs közelébe érhet. Ugyanis a közvetítők által lebonyolított jelzáloghitelezés volumene a 60 milliárd forinthoz közelítő szeptemberi érték után októberben csaknem 100 milliárd forintra nőtt. A szövetség becslései szerint pedig ez az érték idén decemberben meghaladhatja a 120 milliárd forintot is. A decemberi érték nem új kereslet megjelenését jelzi, hanem a korábbi adásvételek pénzügyi lezárását.

A jelenlegi trendek alapján 2026 elején kiegyensúlyozottabb piaci működés várható. Az adásvételek száma stabilizálódhat, a hitelkihelyezés a magas szintről fokozatosan normalizálódik, míg az áraknál mérsékelt, szelektív és lokálisan eltérő mozgások lehetnek jellemzők.

A piacot egyre inkább a saját célú vásárlók, a tudatos finanszírozási döntések és a reális árképzés határozza meg. A 2025 végén kirajzolódó folyamatok alapján 2026 első felében egy új, fenntarthatóbb piaci egyensúly kialakulása várható - olvasható a szövetség közleményében.