Elindul a Wekerle otthonteremtési és kollégiumépítési program

"Egy kormány lakáspolitikája akkor jó, akkor helyes, ha az élethelyzetek sokféleségére ad választ" - hangsúlyozta. Hozzátette: van, aki albérletben él, van, aki az első otthonára gyűjt, van, aki még erről se nagyon álmodhat, másnak pedig már van otthona, de egyre nehezebben tudja fenntartani, vagy fel akarja újítani azt.

"Mindegyik állampolgár problémája valós és fontos, mindegyikre választ és megoldást kell nyújtani" - jelentette ki Magyar Péter, megjegyezve: az előző kormány lakáspolitikájából éppen ez az átfogó szemlélet hiányzott, ezért eddig a társadalom jelentős része kimaradt a támogatási lehetőségekből.

Magyar Péter kiemelte, a támogatott hitelekhez könnyebben hozzáférők jelentős segítséget kaptak az elmúlt időszakban is, de éppen az önerővel nem rendelkezők nem kaptak semmit. "Ezt az igazságtalan, fenntarthatatlan rendszert szeretnénk rendbe tenni, kijavítani" - szögezte le.

A kormányfő felidézte: az előző miniszterelnök azt mondta a választási kampányban, hogy Európában sehol máshol nem juthatnak a fiatalok olyan könnyen saját lakáshoz, mint Magyarországon. Ehhez képest 2025-ben országosan 23,5 százalékkal - az infláció kiszűrésével együtt is 19 százalékkal - drágultak az ingatlanok egy év alatt, ilyen mértékű reál drágulásra pedig nem volt példa évtizedek óta - mondta.

Magyar Péter szólt arról is, hogy miközben a lakásárak "elszálltak", az újonnan átadott otthonok száma drasztikusan visszaesett. 2025-ben 12 062 új lakást adtak át Magyarországon, ez a szám 2020-ban még 28 200 volt - mutatott rá. Öt év alatt kevesebb, mint felére esett vissza az átadott lakások száma - fűzte hozzá.

A miniszterelnök közölte:

a Tisza-kormány 2027-ben 30 milliárd forintnyi uniós fejlesztési forrást fordít megfizethető bérlakások és a kollégiumi férőhelyek építésére. Hozzátette: a pénzből legalább tízezer kollégiumi férőhelyet és bérlakást építenek, jó közlekedési kapcsolatok, helyben elérhető szolgáltatások mellett.

Magyar Péter elmondta, hogy a program több éves alapját 550 millió euró uniós forrás adja, amelyhez banki, piaci társfinanszírozás társulhat, így az összeg sokszorosa érkezik a piacra.

Úgy fogalmazott, olyan léptékű építkezést készítenek elő és indítanak el, amely érdemben bővítheti a megfizethető otthonok kínálatát.

A kormányfő bejelentette, nagyon rég nem látott, országos energetikai, felújítási programot is indítanak, amelynek keretében évente 30 ezer, 2030-ig pedig összesen 120 ezer magyar otthon korszerűsítését célozzák meg.

A felújításokra a következő évek során több mint 600 milliárd forintot fordítanak, jobbára a korábban befagyasztott kohéziós pénzek felhasználásával - ismertette.

A miniszerelnök kitért arra, hogy a panelházakban élők az elmúlt évek vesztesei közé tartoztak, mivel átfogó panelfelújítási program több mint 16 éve nincs Magyarországon. A nagy lakóközösségek, amelyeknek különösen nehéz összegyűjteniük a támogatások árát, nem kaptak lehetőséget - mutatott rá, jelezve: mostantól külön támogatási rendszer vonatkozik majd családi házakra, társasházakra, lakásszövetkezetekre.

Magyar Péter tudatta azt is, hogy szükség lesz a társasházi törvény módosítására is annak érdekében, hogy minél könnyebben tudjanak pályázni a lakóközösségek, akkor is, ha egy házban csak a lakók egy része tud, akar hozzájárulni a korszerűsítéshez.

Magyar Péter bejelentette, október 28-án indítják a Wekerle plusz vásárlási és építési hitel programot is, amely a jelenlegi Otthon Start programot váltja fel. Rögzítette: a korábban megkötött otthonstart-szerződések érvényben maradnak, de lesznek változások, például az eddigi 41-ről 45 éves korra emelik az igénylés felső korhatárát.

Beszámolt arról is, hogy az eddigi otthonstart-hitelesek 76 százaléka a legfelső két jövedelmi tizedből került ki, ez pedig jól mutatja, hogy éppen azok nem fértek hozzá a támogatáshoz, akiknek nagyobb szüksége lenne rá.

A miniszterelnök az "átfogó, holisztikus szemlélet" fontosságát hangsúlyozta a lakáspolitikában, azt mondta, olyan rendszert alakítanak ki, amelyben együtt kezelik a lakásépítést, a vásárlást, a megtakarítást, a korszerűsítést.

Rögzítette: azon dolgoznak, hogy a piaci kamatok minél alacsonyabbak legyenek, a cél pedig az, hogy ne a "haverok" vegyék igénybe a támogatásokat, hanem azok, akiknek valóban szükségük van rá.

Magyar Péter szavai szerint az előző kormánynak 16 éve volt arra, hogy átfogó programokat építsen, de nem tett semmit, miközben a környező országok igen, és nem hozta haza az uniós forrásokat sem. "Kommunikációra, légvárakra, a magyar lakosság átverésére volt pénz, de tényleges, működő lakáspolitikára, amely stabilizálja a piacot, nem" - fogalmazott a miniszterelnök, aki "óriási paradigmaváltásnak" nevezte az új intézkedéseket.

Hangsúlyozta: a vállalkozások is tiszta versenyt szeretnének, a versenynek pedig "árleszorító" hatása is van.

Kitért arra is, hogy a verseny mellett meg kell jelenjen a szolidaritás is. "Spártai feltételek" helyett méltányos szabályokkal és meghosszabbított határidővel segítenék azokat a családokat, akiknél például nem születik meg a támogatás igénybevételekor vállalt gyermek.

A miniszterelnök felhívta a figyelmet arra, hogy a wekerle.kormany.hu honlapon részletesen olvashatók a bejelentett programokkal kapcsolatos információk, pályázati feltételek.

Kármán András pénzügyminiszter a program részleteit ismertetve elmondta, a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel az új lakásokra és lakásépítésekre fókuszál, visszatér az állami támogatás az önerőhöz.

Hozzátette:

nem lesznek nehezítő feltételek, a hitelfelvevőnél elég a kellő jövedelem. Nem írnak elő többéves TB-jogviszonyt vagy kötelező gyermekvállalást, házasságot - mondta hangsúlyozva, hogy kiszűrik a visszaéléseket. Így előírják a kötelező ötéves bentlakást, azaz nem lehet bérbe adni, vagy irodaként hasznosítani a támogatott hitelből vásárolt ingatlant.

A maximális hitelösszeg 50 millió forint lesz - mondta a pénzügyminiszter. Kizáró feltétel, ha valakinek 50 százalékot meghaladó tulajdona van, a kivételek közé sorolta a haszonélvezetet vagy az öröklés egyes indokolt eseteit. Adóstárs lehet szülő vagy testvér, ha a jövedelem nem lenne elegendő.

A Wekerle Plusz célja az otthonteremtés, nem a haszonszerzés - hangsúlyozta. Hozzátette, hogy a támogatás csak bizonyos értékhatárig, illetve négyzetméterárig lesz elérhető, a kormány ugyanis nem kívánja luxusingatlanok vásárlását támogatni.

Megismételte, hogy az új lakások vásárlására és építésére a teljes futamidő alatt fix, 3 százalékos kamat vonatkozik, míg a használt lakások esetében 5 százalékos kamat lesz érvényes. A kamattámogatás futamideje 25 év. Ismertetése szerint a hitel legfeljebb 100 millió forint értékű lakás, illetve 150 millió forint értékű családi ház vásárlására vehető igénybe. A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint.

Az értékhatárokat a jövőben a megfelelő lakásárindexekhez igazítják. A program hosszú távú kiszámíthatóságát az 5 százalékos áfakulcs határozatlan idejű fenntartása is segíti.

Közölte:

a már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak, 15 nap türelmi időt adnak, akiknek október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építésénél az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.

A Wekerle Program lakástakarék pilléréről elmondta: a 2018 előtti konstrukció gyenge pontja volt, hogy a befizetett összeg és felhalmozott megtakarítás nem tartott lépést az ingatlanárak emelkedésével. Ezt megváltoztatják, és akár havi 100 ezer forintot is érdemes lesz félretenni - húzta alá.

Az első 5 évben az éves befizetett összeg 10 százalékát, legfeljebb évi 120 ezer forintot, majd a 6. évtől a havi befizetéshez 20 százalékot, maximum évi 240 ezer forintot ad az állam - ismertette, hozzátéve: a számlán gyűjtött összeget lakásvásárlásra és -építésre, valamint energetikai megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítésre lehet felhasználni. A megtakarítást betéti kamat is kiegészíti, ami jelenleg 3 százalék.

Közölte azt is, hogy mentőövet adnak, és nem büntetik azokat a babaváró hiteleseket, akiknél határidőre nem teljesült a gyermekvállalási feltétel: részletfizetéssel, a rászorulók tartozása egy részének elengedésével és a kamatterhek lefaragásával.

Mint mondta, közel 25 ezer családnál jelent ez segítséget. Az érintett családoknak jellemzően 2-4 millió forint korábbi kamattámogatást kellene egy összegben visszafizetniük, miközben a havi hiteltörlesztésük is jelentősen megemelkedne. Rámutatott: a 2019-ben elindított hiteleknél 2024 júliusától kezdtek volna lejárni az ötéves gyermekvállalási határidők - ezeket előbb 2026 júliusáig, majd november 1-jéig meghosszabbították, de a visszafizetés terheit a halasztások nem rendezték.

Ismertette, hogy ahol önhibán kívül nem teljesült a gyermekvállalás, ott nem lesz szankció. Öt éven túl automatikusan jár a határidőhosszabbítás a meddőségi kezelésben részt vevőknek. Két év kamatmentes részletfizetés lesz kérhető válás vagy elmaradt gyermekvállalás, előtörlesztés, vagy külföldre költözés esetén, és új szerződésnél is - sorolta.

Hozzátette: elengednek a visszafizetendő kamatból egymillió forintot, ha az egy főre jutó havi bruttó jövedelem legfeljebb a minimálbért (322 800 forint) éri el. A meglévő szerződéseknél arra kérik a bankokat, hogy a jelenlegi büntetőkamatok helyett piaci kamatokat számoljanak fel. A jövőben megkötött szerződéseknél pedig megszüntetik a büntetőkamatokat.

Ezeken felül haladékot és méltányosságot nyújtanak az örökbefogadóknak és a kezelésekre járóknak: az október 31-ig megkötött szerződéseknél egy évvel hosszabbítják meg a gyermekvállalási határidőt, ha a pár addig legalább három meddőségi kezelésen vett részt, vagy folyamatban van az örökbefogadási eljárása. Ezt a banknál igazolni kell.

Kérdésre elhangzott, hogy a társasházi és panelprogramban nincs sem minimum, sem maximum lakásszám.

Ismertették: a lakástakarék programra a kereskedelmi bankoknál lehet majd szerződést kötni, külön pénzintézetet nem hoznak létre erre a célra . A Wekerle lakás- és panelprogramjának részleteiről az MFB-pontokon, a családi házak felújítását támogató programról pedig a kereskedelmi bankoknál lehet majd tájékozódni.

A lakástakarékhoz állami támogatás is igénybe vehető, de megmaradhatnak az anélküli termékek is a piacon. A felújítási programokat uniós forrásból, a lakásvásárlási és lakástakarék-programokat pedig költségvetési forrásból finanszírozzák.

A tárcavezető szerint a 2030-ig tartó programok 4 év alatt folyósított állami támogatásainak összege megtakarítást jelent az Otthon Starthoz képest.